Гостиница 2 243 м2

Описание:

Продается дизайн-отель с рестораном (гостиничный и ресторанный бизнес)

Продается дизайн-отель с рестораном

Описание отеля
Отель располагается в элитном районе г. Севастополя рядом с морем и археологический заповедником «Херсонес Таврический», Владимирским собором (местом крещения Руси).Расстояние до входа в заповедник-200 метров-это ближайший отель рядом с Херсонесом. 500 метров от побережья Черного моря ..Основной туристический поток на Херсонес(индивидуальные туристы, пешеходные экскурсии, экскурсионные автобусы и др ,) проходит мимо отеля. В настоящее время напротив отеля строится грандиозный историко-археологический парк, который будет местом притяжения гостей и жителей Крыма и Севастополя.
Как будет выглядеть грандиозный историко-археологический парк в Херсонесе 
В комплекс входит дизайн-отель на 15 одно , двух и трехкомнатных номеров (каждый номер тематический, оформлен по индивидуальному дизайн проекту в античном стиле) и
двухэтажного коттеджа с сауной, купелью и патио с камином (итого 16) номеров. Ресторан средиземноморской кухни на 130 человек (3 зала) с летними площадками вместимостью до 120 посетителей. Здания и сооружения отеля расположены на территории 0,44 га
( 44 сотки в частной собственности).
Два здания в средиземноморском стиле 827 кв.м. введено в эксплуатацию в 2005 году и 590 кв.м. введено в эксплуатацию 2004 году. Построены из ракушечника, отделка альминской плиткой (белый камень) c с резными элементами.. Крыша металлочерепица, еврорубероид . Третье здание-коттедж с сауной, купелью с собственным двориком-патио(камин, навес, столы, стулья, территория для отдыха) -83 кв. м. 2011 год постр.
Всего площадь капитальных построек-2243 кв. м.
Степлопакеты и фурнитура немецкой фирмы.Горячая и холодная вода круглосуточно.
Внутренняя отделка по индивидуальному дизайн проекту с применением дорогих импортных материалов. Каждый номер оформлен тематически, имеет название.
Отель представлен номерами разных категорий: однокомнатные , однокомнатные- студио (увеличенной площади), двухкомнатные, трехкомнатные- ВИП. номера....
а также трехкомнатный Вип-номер с шикарным видом на Херсонесский заповедник, Владимирский собор и море и с видом на сад отеля.
Мебель и сантехника импортная. В интерьерах применены лепка, фрески, барельефы, венецианские штукатурки, резные деревянные изделия, ковка, роспись стен,резьба по камню. В каждом номере современная бытовая техника: телевизоры, холодильники, электрочайники , проигрыватели компакт дисков, радиопроигрыватели, телефоны, спутниковое ТВ (ресиверы), посуда, картины. ВИП-номера оснащены широкоэкранными телевизорами
SAMSUNG с технологией SMART(выход в Интернет).Во всех номерах есть Интернет -(проводной и Wi-Fi)Также во всех общественных зонах и в саду можно пользоваться Wi-Fi. Каждый номер имеет террасу или балкон.
В каждой комнате кондиционер и новые ТВ с плоскими экранами. В двухкомнатных номера кухонная зона с электроплитами, вытяжками, стиральными машинами, холодильником. Санузлы с ваннами и биде. В ВИП номерах джакузи.
.
Все номера о отремонтированы к сезону 2019 г., в однокомнатных номерах отеля и спальнях двухкомнатных номеров - новое покрытие на пол /немецкий ламинат/.
СОБСТВЕННОСТЬ
Здания , сооружения и земельный участок – в собственности физического лица.
Общая площадь зданий и сооружений 2243 кв. метров участок 44 сотки 0,44 га. Земля в частной собственности.
Комплект документов (проекты, согласования, ввод в эксплуатацию). Зарегистрированы права на название гостиницы и ресторана (товарный знак). Земля , здания и сооружения зарегистрированы в «Росреестре».
Описание ресторана
Ресторан состоит из трех кондициониронных залов, оформленных в античном стиле. Барный зал: барная стойка, оборудованная всем необходимым (холодильники, кофемашина , льдогенератор телевизор, музыкальная система, терминалы для заказов,), ДВД проектор с экраном, санузел для гостей, мебель (столы, стулья, диваны). Каминный зал: камин, плазменный ТВ, , винный шкаф, санузел для гостей, мебель (столы, стулья, диваны).
В 2014 г. построен новый большой (100 метров) банкетный зал с летней площадкой,
выходящей на проходную улицу и детской комнатой оборудованый новой мебелью SMART TV и оборудованием кухни.
На территории в парковой зоне капитальные летние площадки, оформленные в стиле древнего Херсонеса, с водопадами и с летней мебелью (270 кв.м.) Дастархан , тандыр, беседка с барбекю зоной и лужайка вокруг бассейна обслуживается официантами. В 2022 г. был расширен навес над террассой летней площадки и куплена новая современная мебель из искуственного ротанга (столы, стулья)
Кухня ресторана оборудована новой современной профессиональной импортной техникой (вентиляция , вытяжка ,кондиционер) конвекционный шкаф (Ратиональ), гриль, газовая плита, шокер, вакууматор, льдогенератор, СВЧ печь, столы-холодильники, стеллажи, мойки из нержавейки,  холодильники, морозильные лари, посуда для приготовления и хранения пищи, посудомоечная машина, система очистки воды для приготовления пищи.. Также есть система для приготовления питьевой воды.
Кухня ресторана состоит из холодного и горячего цехов, мойки , рыбного, мясного, овощного цеха .Также есть помещения для хранения овощей и бакалеи, посуды и напитков .Комната администратора с компьютером и сейфом, раздевалка-душевая туалет.
Конференц зал
Конференц-зал на 40 человек с двумя входами, санузлом, кухонной зоной. Оборудован столами, стульями, ДВД проектором с экраном , флипчартом . Используется в летнее время как номер-студия.
Территория
Административное здание 245 кв. м.: рецепшен (служба приема), кабинет директора, офисные помещения, прачечная с стиральными и сушильными машинами, гладильная с прессом для глажки белья , санузел. Под админзданием подвал с кладовыми.
Благоустроенная территория 0,44Га (44 соток) в частной собственности с элементами парковой архитектура: беседки, водопады, фонтаны, статуи. Профессиональный ландшафтный дизайн территории, розарий, пальмы, крымские и экзотические растения, коллекция тюльпанов, газоны , .Полив растений и газонов осуществляется системой автоматического полива.
Автостоянка на 5 автомобилей во внутреннем дворе отеля.. Территория огорожена бутовым забором. Контур отслеживается охраной через камеры наружного наблюдения. Дополнительно перед фасадом отеля есть автостоянка на 8 авто.
Коммуникации и инженерное оснащение
Электроэнергия 90 кВт, два колодца водоснабжения, газовая труба, собственная котельная (отопление, горячая вода). Подведена газовая труба . Каждое из зданий имеет собственную котельную для обогрева зданий и подачи горячей воды газовыми котлами. Электробойлеры (на случай отключения газа). Резервные накопитель – баки для воды. Существует аварийное обеспечение электроэнергией (два дизель-генератора) на случай отключения электроенергии.
Подведена магистраль отопления от городской теплоцентрали на случай отключения газа в собственной трубе.
Телефонная внутренняя связь для связи со всеми службами и номерами.
Система видеонаблюдения. Охрана отслеживает контур гостиницы ,общественные
зоны и территорию.
Существует два подъезда для автомобилей и техники (отдельно от центрального входа). Перед гостиницей парковочная стоянка на 8 автомобилей.
Есть генеральный план и эскизный проект расширения объекта до гостиницы в 60 номеров со СПА центром, грязелечебницей, комплексом саун, внутренним и наружным бассейном. Разработаны эскизные проекты зданий и наружного бассейна.
Продажа бизнеса
В гостинице и ресторане работает обученный квалифицированный персонал. Отель зарекомендовал себя как один из лучших в городе. Наработан приток постоянных гостей.
Работает круглогодично. Имеет договора с турфирмами а также системами онлайн бронирования Booking.com , Островок и другими. Гостиница имеет свой раскрученный сайт через который гости могут получать полную информацию об отеле и услугах и бронировать номера самостоятельно. Дополнительно создан сайт ресторана
Пользуется больший спросом у отдыхающих и бизнесменов из России, стран СНГ, дальнего зарубежья. Часто проходят конференции. Популярен среди звезд кино и эстрады.
На территории заповедника «Херсонес Таврический» в августе месяце ежегодно проходит фестиваль оперы и балета. Участвуют труппы Большого (г. Москва) и Мариинского (г. Санкт-Петербург). Каждый год эти театры бронируют номера у нас в бутик-отеле «Апартаменты Херсонес».
На территории отеля проходили съемки двух сериалов.
Название отеля – узнаваемый и раскрученный бренд. Отель - лауреат Всеукраинского конкурса качества товаров и услуг в номинации "Услуги проживания".
Ресторан отеля славится авторской кухней и высоким уровнем обслуживания. Благодаря наличию трех банкетных залов и летних площадок есть возможность проведения нескольких мероприятий одновременно (банкеты, свадьбы, выездные регистрации, детские праздники и т.д.) Кухня ресторана - блюда итальянской кухни, крымская кухня, тандырное меню. Постоянно в ассортименте свежая черноморская и средиземноморская рыба.
Гостиница оборудована пожарной сигнализацией, высокоскоростным интернетом, спутниковым телевидением, системой видеонаблюдения для охраны и удаленного наблюдения, программным обеспечением. Рецепшен ресторан и офисы оборудованы современной компьютерной техникой и другой необходимой оргтехникой.

Примечание: В начале 2014 года пристроено к главному зданию двухэтажное здание
пл. 230 м. .В нем распологается банкетный зал вместимостью до 80 чел.
для проведения свадеб, банкетов, конференций, корпоративов . с выходом на популярную у туристов улицу .Есть детская комната для посетителей с детьми .Также предусмотрена наружная летняя площадка .
Для потребностей банкетного зала было расширена и перестроена кухня и бар ресторана приобретено новое оборудование. Проведена новая современная вентиляционная система для рабочей зоны кухни и банкетного зала с отдельной детской комнатой.

Инфраструктура объекта

Летняя площадка ресторана (столики, навес с тентовым покрытием, дастарханы, статуи)
Греческий дворик 270 кв .метров (беседки для отдыха летом в античном стиле, водопады, статуи, мостики, водоем)
Теневой сад – перголы , фонтан, душевые, кабинки, летние кабинки-раздевалки, гамаки, газон, ландшафтный дизайн, детский бассейн.
Мангальная зона-каменная беседка с мангалом, коптильней,и вкопаным в землю тандыром , зоной приготовления .
Бассейн, шезлонги с матрасами возле бассейна
Детская зона – детская игровая площадка, качели, песочница , батут.
На территории – цветники с экзотическими растениями (юкки, пальмы и др.), роскошный розарий, фонтаны, статуи, место для барбекю, гриль-беседка, профессиональный тандыр, теннисный стол, альпинарий, прудик с золотыми рыбками.
Паркинг, помещение охраны, рецепшн (служба приема и размещения гостей) и офисы.

РЯДОМ С ОТЕЛЕМ

- Историко-археологический заповедник «Херсонес Таврический» - древний (2000 лет) город- исторический памятник. включен в список наследия Юнеско. На территории находится
Владимирский собор построенный на месте крещения князя Владимира и откуда пошло распространение православной веры на древнюю Русь (Крещение Руси). Сам заповедник находится на берегу Черного моря и является уникальным историческим памятником, ежегодно посещаемым десятками тысяч туристов.

-Пляж «Солнечный»- современный недавно реконструированный пляж. В пешей доступности.
-Рынок (продуктовый, фрукты-овощи)
-Гипермаркет с продуктовым супермаркетом и бутиками, ледовый каток аттракционы
-До центрального кольца города и набережной 10 минут на машине.

-Кинотеатр , кафе, бары, рестораны, банки, почта. пляж

-Античный театр среди руин древнего города Херсонес в летний период а также разнообразные выставки, творческие фестивали и христианские праздники.
В 2018 г. на территории заповедника Херсонеса были построены современный коцертный зал и современная сцена под открытым небом ,где летом в романической обстановке среди
стен древнего города проходят концерты и оперные выступления ведущих российских и мировых звезд. Некоторые культурные события отметили своим посещением первые лица
Российской Федерации.

Отель имеет большую территорию( застроено примерно 20%), которая позволяет развить объект до комплекса в 60 и более номеров с большим летним бассейном , СПА центром и фитнесс
залом. Эскизные проекты имеются.